中證報中證網訊（記者 萬宇）3月11日，越秀房地產投資信託基金（簡稱“越秀房產基金”）釋出2025年度業績，全年營收18.56億元，期末融資成本率3.61%，創近三年新低，外匯敞口收窄至24%，達近五年最低水平，四大核心業態多點開花房產。
2025年，依託市場利率下行視窗，基金主動最佳化融資結構，報告期內，全年平均付息率降至3.77%，較上年同期下降76個基點；期末融資成本率降至3.61%，創近三年新低，全年節省融資成本約1.5億元，為資產維護、運營提質與投資者分派預留了充足資金空間房產。基金透過科學的敞口管控與融資工具搭配，最佳化外匯敞口至24%，達到近五年最低水平；利率敞口降至10%，較年初下降16個百分點，有效規避了匯率與利率波動帶來的潛在風險，提升了財務執行的可持續性。資產組合最佳化方面，透過出售越秀金融大廈50%權益，成功回籠約53億元現金，財務靈活性與抗風險能力提升。
面對行業調整壓力，2025年，越秀房產基金以精細化運營為核心抓手，聚焦寫字樓、酒店公寓、專業市場、零售商場四大業態，各板塊均展現出較強的抗風險能力，持續夯實經營基本盤房產。其中，寫字樓實現收入9.86億元，核心指標穩健。依託入境遊持續復甦的重要機遇，主動推進產品與服務迭代，全力提升經營質量，廣州四季酒店平均房價同比提升5.8%達2260元/間/晚。有“中國品牌服裝國際交易中心”之稱的廣州白馬服裝市場，以產業賦能與數字化轉型破局，同步深化服務提質與租戶最佳化，期末出租率達96%，持續最佳化租戶結構，全年新籤面積5808㎡。零售商場主動求變，以“品牌煥新+場景運營+服務提質”為抓手，穩固經營基本面，廣州IFC國金天地引進廣州首家且目前唯一的市內免稅店中免免稅店及7家首店品牌。
越秀房產基金將ESG理念深度融入發展戰略與經營全流程房產。2026年2月5日，基金成功定價發行首筆境外綠色雙幣種債券，包括3億美元3年期綠色債券（票面利率6.5%）及6.9億元人民幣3年期綠色點心債（票面利率3.5%），進一步最佳化債務幣種配置，豐富綠色金融實踐經驗。
作為全球首隻投資於中國內地物業的香港上市REIT，越秀房產基金在2025年迎來上市20週年房產。展望2026年，越秀房產基金將持續最佳化融資結構，深耕核心資產，推進資產提質，持續為基金單位持有人創造長期、穩定、可持續的價值回報。
