在雲南楚雄州雙柏縣，約700戶已交付的商品房遲遲無法辦理產權證房產。這個問題是由一場發生在安徽的執行案件牽連導致的。當地法院執行股東債務時，直接凍結了一家未涉案公司的資產。5月7日，淮北中院一位法官告訴新黃河記者，據他查閱相關係統，現在案件已經暫停執行。
被卡住的房產證
“房子住進來了，但證一直辦不下來房產。”在雲南省楚雄州雙柏縣，一名姚姓業主這樣描述自己的處境。他2018年9月所購買的商品房已交付多年，水電齊全，但不動產權證遲遲未能辦理，影響到了房產交易、子女劃片區入學。
類似情況並非個案房產。雙柏縣內鑫和嘉苑、鑫和雅苑等11個商品房小區均由雙柏東和置業發展有限公司（下稱“東和置業”）開發交房。目前不能辦理不動產權證的事件涉及前述11個小區，多名業主粗略統計，辦證受阻的房屋接近700套。姚先生告訴新黃河記者，前期這些房產土地規劃有些問題，經過多年努力，這些房產的業主剛開始陸續辦理房產證。2025年之後，又因為東和置業被刑事查封，企業處於異常狀態，經營停滯，辦證再次受阻。
據記者瞭解，在地方不動產登記流程中，開發企業需完成相關手續、資產狀態需滿足登記條件，方可辦理分戶產權證房產。多名受訪者稱，“目前卡點集中在開發企業層面”。
這一問題，與一樁發生在安徽的刑事案件執行程式發生關聯房產。
一起跨省執行案的爭議
2025年9月28日，安徽省高階人民法院對“張利華合同詐騙安徽華文國際經貿股份有限公司”一案作出終審裁定，責令退賠32.3億元房產。案件隨後進入執行階段。
淮北市中級人民法院作出的（2025）皖06執88號執行裁定顯示，執行標的包括張利華所持東和置業60%股權及資產房產。
東和置業方面提供的材料顯示，公司在雙柏縣的部分房屋、車位、土地及其他資產被查封，涉及資產估值約7500萬元房產。此外，公司用於按揭貸款擔保的部分保證金中，有1000餘萬元被劃轉。
這些執行措施成為爭議焦點房產。東和置業方面認為，上述措施已超出對股東個人財產的執行範圍，執行不應該直接延伸至公司資產本身。公司隨後向法院提出執行異議，並在異議被駁回後，向安徽省高階人民法院申請執行復議，請求對相關執行行為重新審查。
“從公司法的一般原則來看，公司財產具有獨立性，股東個人債務與公司資產應當區分房產。”參與該案的一名律師表示，在通常情況下，執行應限於股權本身，而不應直接對應公司資產。“公司並未涉及刑事犯罪，按持股比例直接查封、處置公司財產，沒有法律依據，如果執行公司60%資產用於股東個人退賠，則企業將瞬間資不抵債，陷入破產狀態”。
不過，也有法律界人士指出，在部分案件中，如存在財產混同或規避執行等情形，司法機關可能會採取更為嚴格的執行措施，但需以查明事實和明確法律依據為前提房產。
連鎖反應
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暫停運營的東和置業公司
執行措施的影響，已從司法程式傳導至企業經營層面房產。東和置業方面稱，在資金被劃轉、資產被查封后，公司開發專案推進受阻，並出現稅費繳納壓力及員工社保繳存困難，近期已經有10餘名員工離職，剩餘13名員工的工資社保已經拖欠5個多月。
更直接的影響落在購房人身上房產。多名業主表示，由於開發企業資產狀態異常，房產證辦理又停滯了。“現在既賣不了，也無法辦理抵押，只能這樣拖著。”一名業主說。
東和置業方面表示，其已向執行法院提交解決方案，提出在股權處置期間同意法院繼續查封資產，但在股權處置完成後解除對公司資產的查封，以恢復正常經營房產。
根據公開資訊，近年來，圍繞執行程式中財產範圍的界定，以及公司法人財產獨立原則在個案中的適用，逐漸成為司法實踐中的關注議題房產。有法律人士指出，如何在保障債權實現與維護公司法人財產獨立之間取得平衡，是執行實踐中反覆出現的問題。
目前，東和置業相關執行復議程式仍在進行中房產。
“這一問題的處理結果，不僅關係到本案當事企業的經營狀況，企業破產倒閉了將直接影響當地數百戶購房人的權利房產。”東和置業一位負責人說。
圍繞上述執行邊界問題，5月7日，記者聯絡相關法院瞭解具體法律依據及裁量考量，淮北中院一位法官告訴記者，據他查閱相關係統，現在案件已經暫停執行房產。
（新黃河記者房產：劉成偉 新黃河編輯：李東）
