從房租年年漲，到“房東”主動降價，租房市場正在經歷鉅變租房。
“剛來到上海工作不久，我就住進了位於徐彙區的一個保租房專案中，在享受了區級和公司兩項補貼之後，我實際支付的房租僅為市場價的50%租房。”近期，一名在上海工作的“00後”青年對第一財經表示。
隨著保障性租賃住房集中入市以及地方政府加大存量房源收儲力度，國內多個核心城市租金水平開始出現鬆動租房。近期西安宣佈外來務工人員租住保租房的租金最高可下調50%，珠海等地保租房專案租金也宣佈較市場價低30%。
與此同時，市場化長租公寓在當下的復工租房季正密集推出折扣、免一個月租金等促銷活動租房。
在供應持續放量背景下，保障性租賃住房正逐步成為穩定租賃市場的“壓艙石”，年輕租客也開始享受到房租下降帶來的居住成本紅利租房。
西安外來務工者房租最高降50%
近期，有不少租房者發現，很多城市的保障房租金也開始打折了，比如西安近期就宣佈外來務工人員租金最高直降50%租房。
西安市住房和城鄉建設局於3月3日正式釋出《關於做好外來務工人員租賃保障性租賃住房有關事項的通知》，明確在西安市工作的外來務工人員可申請保障性租賃住房並享受多項支援政策租房。其中第三條提到，外來務工人員選擇保障性租賃住房優惠活動專案時，租金價格可享受10%到50%的優惠。同時鼓勵其他保障性租賃住房專案，對外來務工人員開展住房租賃服務時，可結合運營實際，加大租金優惠力度。
近期，珠海也有兩個保租房專案釋出了租金下調公告，實際執行的租金標準比市場價低了30%租房。
第一財經記者在珠海萬山海洋開發試驗區官網看到，該區住房和城鄉建設局於上月釋出公告稱，將調整東澳島南沙灣片區保障性租賃住房租金，按照評估租金58元/平方米/月的70%收取，即租金為40.6元/平方米/月租房。而珠海市金灣區的魚月村為民中心保障性租賃住房，也於上個月下調了租金，從市場租金標準的90%調整為70%，實際租金降低為21.35元/平方米/月。
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除了由政府主導的保障性租賃住房專案下調租金，今年春節後，很多市場化運營的專案也開始變著花樣打折租房。
每年的春節假期結束後，都是住房租賃市場的活躍期，節前“返鄉潮”，節後“返城潮”，疊加求職、實習、開學等多重因素，形成了年度最大規模租房客流，這一階段是租賃企業全年營銷去化的重要視窗期租房。
據研究機構克而瑞長租的統計，今年的復工租房季已經到來，價格促銷在市場上已普遍存在租房。
比如：杭州寧巢公寓推出租滿12個月直接減免最後一個月租金、特價房源5折等；金地草莓社羣推出新客享租房優惠券、老客續租限時享福利；魔方公寓部分門店住6個月免半個月租金、住12個月免一個月租金；上海城方推出五大社羣特惠81折起、新籤家電禮、入住大禮包等租房。
除了推出限時免租、租金折扣等優惠，很多租賃企業針對青年租客短期現金流壓力，還推出了免押金、押一付一、租金月付等靈活支付方式，進一步降低了租房門檻，以求覆蓋更多預算有限的年輕客群租房。
部分市場化房源租金承壓
保障性租賃住房的大規模入市，已經開始對整體房租水平產生影響，特別是在核心城市，房租上漲勢頭得到了有效遏制，甚至部分城市房租已經出現下降租房。
根據克而瑞長租釋出的住房租賃市場報告，截至今年1月，近半數城市租金同環比齊降，重點監測的核心8城（北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、武漢）集中式公寓整體租金環比下降0.8%，同比下降2.5%租房。
值得關注的是，克而瑞報告中的核心8城也是集中式公寓和保障房發展較為領先的地方租房。8座城市的集中式租賃公寓房源規模合計達到147.8萬間，其中，一線城市上海達到43.38萬平方米，佔總體的29.4%，二線城市中，杭州的市場規模超21萬間，成都超10萬間；上海、武漢、成都、深圳四城保租房規模領先，租房市場“保障+市場化”的雙軌發展模式已經成型。
“近幾年保租房房源入市越來越多，加上政府不斷吸納市場上的存量商品房和二手房用作保租房，保障性租賃住房正在成為穩定租房市場的壓艙石租房。”一名房地產租賃業內人士對記者表示。
根據住房和城鄉建設部過往披露的資料，“十四五”期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間），預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件租房。而截至“十四五”末，全國累計建設籌集了各類保障性住房及安置房1100多萬套（間），其中包含大量保障性租賃住房。
保租房的大量入市還在繼續租房。據克而瑞長租不完全統計，2026年2月，22城共計新開24個典型集中式公寓專案，新增房源超12000套（間），其中保租房專案佔比約85%，依舊主導市場供應，成為租房市場不可忽視的力量，而從一線城市個人房源出租市場租金坪效來看，從2022年之後個人房源租金持續下滑。
克而瑞預計2026年新增保租房規模約19.9萬套，供應持續放量下，市場競爭依然激烈，租金整體仍將承壓租房。2027年起，市場預計將進入以存量改建為主導的新階段，年度新增供應量預計回落，2030年後新增供應規模可能進一步放緩。行業發展的底層邏輯將從追求規模速度，轉向注重質量效率、規範有序的新階段。
(本文來自第一財經)
