每年全國兩會，政府工作報告都是最權威的風向標租賃。尤其是房地產，短短幾百字，卻關乎億萬家庭的財富、居住與未來。

很多人好奇租賃，今年對樓市定調變了，到底意味著什麼？準備買房、賣房、換房的普通人，該怎麼判斷、怎麼把握呢？

隨著兩會落下帷幕，關於房地產市場的部署逐漸清晰，不同於往年的模糊表態，今年兩會從政策導向到代表委員建言，都給出了清晰訊號租賃。

不出意外的話，未來兩年樓市將逐步告別混沌，迎來3個實打實的變化，每一個都和普通人的買房、住房息息相關租賃。

很多人可能沒注意，今年兩會提及房地產時，首次明確了“控增量、去庫存、優供給”的三位一體思路，而這一方向的落地，離不開代表委員們的具體建言租賃。

其中，全國人大代表樊芸的提議，直接戳中了無數購房者的痛點——公攤面積租賃。

樊芸明確建議，在“十五五”期間逐步取消公攤面積銷售模式，讓購房者花同樣的錢，能拿到更大的實際使用面積租賃。

這一提議並非空穴來風，她舉例說明，此前上海某豪宅最小面積350平，業主實際得房率僅66%-67%，卻要按總面積繳納物業費租賃。

而如今“好房子”專案落地後，得房率普遍能達到93%-94%，不僅提升了購房者的居住獲得感，還降低了城市徵收動遷成本租賃。

未來兩年，這一建議大機率會逐步推進，不會一蹴而就，但試點城市會不斷增加，公攤面積或將逐步退出歷史舞臺租賃。

除了公攤面積，樊芸還關注到城市更新和住房配套的問題租賃。她提出，要加強地鐵等公共交通對遠郊“好房子”的覆蓋，緩解職住分離，讓郊區房源也能擁有便捷的配套。同時，推動物業從“管理”向“服務”轉型，賦予業主依法更換不履職物業的權利。

可能有人覺得這些變化離自己很遠，但其實早在2025年，上海就已有三區試點收購二手住房用於保障性租賃住房，而樊芸的提議，正是對這類試點的進一步延伸和完善，未來兩年，更多城市會跟進，住房配套和居住體驗將迎來明顯提升租賃。

如果說樊芸的提議聚焦購房者的實際權益，那麼全國政協委員翟美卿的建議，則更偏向於整個樓市的“穩盤”，這也是未來兩年樓市的第二個核心變化——存量盤活提速，需求端精準發力租賃。

翟美卿提交的建議中明確提出，要以地產穩盤賦能，提振消費信心，暢通經濟內迴圈租賃。她強調，房地產業及其上下游關聯產業對GDP的綜合貢獻長期超過20%，吸納約5000萬就業人口，穩定樓市是重建居民財富預期的關鍵。

具體來看，未來兩年，地方政府將獲得更大許可權，靈活調整限購限貸政策，一線城市外圍及二線城市大機率會適度放開限購租賃。同時，重點城市可能試點“購房送消費券”，按購房金額比例發放家電、汽車等抵扣券，降低購房後的消費壓力。

更值得關注的是，翟美卿建議擴大專項資金，引導城投平臺和國企收購120平方米以下的優質存量商品房，全面推行統一房票制度，允許跨區使用，還鼓勵“以舊換新”，搭建舊房交易專屬通道租賃。這意味著，閒置的存量房將被充分盤活。

可能很多人不知道，今年政府工作報告中，關於盤活存量商品房的表述多了一個“等”字，看似簡單，卻賦予了地方更大的操作空間租賃。除了保障性住房，存量房還可轉為安置房、人才房、青年公寓等，既去庫存，又補民生短板。

在金融支援方面，未來兩年也會有明顯調整租賃。翟美卿建議，對首套房實施50-75個基點的財政定向貼息，多子女家庭和新市民可額外疊加20-25個基點，存量房貸也將同步貼息約50個基點，切實降低購房者的還款壓力。

此外，她還建議拓寬房企融資“白名單”，保障合規優質專案的資金需求，深化預售制度改革，擴大現房銷售試點並設定3-5年過渡期租賃。

這些舉措落地後，房企債務風險將進一步緩釋，購房者的置業安全感也會大幅提升租賃。

未來兩年樓市的第三個變化，則聚焦“好房子”建設，這一方向的推進，離不開全國人大代表、中國工程院院士彭壽的建言租賃。他提出，“好材料”支撐“好房子”，“好房子”啟用新消費，這將成為樓市轉型的核心方向。

彭壽深耕材料科技領域數十年，他發現，當前我國住房建設已邁入高質量發展階段，但仍存在核心材料適配不足、智慧技術融合不深、配套標準體系缺失等短板租賃。為此，他建議建立“好房子”核心材料清單與准入機制。

具體而言，未來兩年，將加快節能、創能、智慧、功能材料的創新，推動人工智慧深度融入“好房子”的設計、建造、運維全流程租賃。同時，開展個性化未來人居社羣示範行動，打造集智慧材料、智慧家裝、智慧社羣於一體的標杆。

彭壽還建議，將閒置的老房、舊房透過科技改造，升級為“好房子”，降低房屋成本，讓更多人買得起、住得起、住得舒心租賃。這一建議與翟美卿的存量盤活建議形成呼應，未來兩年，存量房改造將成為行業新熱點。

其實早在2025年，“好房子”就已納入政府工作報告，當年多城核心區域的“日光碟”專案，普遍具備安全、舒適、綠色、智慧等特徵，還引入了養老、育兒、家政等第三方服務，形成“硬體+服務”的居住模式租賃。

未來兩年，“好房子”建設將進一步提質增效，政府工作報告中明確提出的“實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”，將同步推進租賃。這意味著，買房不再只是買一個居住空間，更能享受到高品質的配套服務。

除了這三大核心變化，還有一個細節值得關注——今年兩會首次將住房政策與人口政策深度融合，提出加強初婚初育家庭住房保障，支援多子女家庭改善性住房需求，深化住房公積金制度改革，讓政策更具針對性租賃。

可能有人會問，這些變化真的能在未來兩年落地嗎？答案是肯定的租賃。從政策導向來看，今年政府工作報告對房地產的部署，比2025年更具體、更務實，從“止跌回穩”轉向“穩定提質”，定力更足、信心更強。

從代表委員的建言來看，樊芸、翟美卿、彭壽三位的提議，都緊扣行業痛點和民生需求，且有明確的落地路徑，並非空泛的建議租賃。

結合各地已有的試點經驗，未來兩年，這些變化將逐步落地，滲透到樓市的每一個環節租賃。

對於普通人而言，未來兩年買房無需再盲目跟風，也不必過度焦慮租賃。

隨著公攤面積逐步取消、存量房盤活、“好房子”普及，購房成本將更透明，居住體驗將更優質，樓市也將逐步進入穩健發展的新階段租賃。

官方信源及連結

1. 環球網：《優供給穩預期 繪就房地產發展新畫卷》租賃，連結：

2. 全國黨媒資訊公共平臺：《彭壽:“好材料”支撐“好房子” “好房子”啟用新消費》租賃，連結：

3. 中國發展改革：《房地產如何破局?兩會代表委員支招兒》租賃，連結：

4. 新華網：《錨定“穩”與“好” 啟用樓市新動能》租賃，連結：

5. 央廣網：《全國人大代表樊芸:“好房子”推動房屋銷售租賃，建議未來五年逐漸取消公攤面積》，連結：

6. 人民網：《兩會財經眼:穩字當頭 啟用房地產市場新活力》租賃，連結：